品川区では、浸水による被害の軽減などのために「品川区浸水ハザードマップ」を作成しています。 平成元年～平成11年. 東京都は、水防法の規定に基づき、想定し得る最大規模の高潮による氾濫が発生した場合に浸水が想定される区域を示した図（高潮浸水想定区域図）を作成しましたので、お知らせします。 水防法に基づかない. 水防法に基づかない （想定最大規模降雨ではない） 雨水出水. ハザードマップとは、水防法に基づいて市町村の長が提供する図面の呼称です（水防法15条3項、同法施行規則11条1号）。 市町村のHPから入手することが可能であり、また、市町村によっては、紙での配布を行っているところもあります（図表）。 品川区発行「町丁別浸水実績一覧」 品川・大崎地区. 荒川氾濫版. これらハザードマップが水防法に基づく水害（洪水・雨水出水（内水）・高潮）ハザードマップに該当するか否かについては、ハザードマップ毎に異なる場合がありますので、不明な場合には各市町村までお問い合わせください。 大井・荏原(1)地区. 水防法（水防法第15 条第3項）に基づくか . （一社）TRA全国不動産協会 各区 ハザードマップ. 23区の浸水ハザードマップについては、以下をクリックするとご覧いただけます。（平成30年6月1日より掲載） 関連リンク（外部ページにリンクします） 大田区ホームページ：大田区ハザードマップ（風水害編） 関連情報 お問合せ• 防災気象情報の入手先• 近年、現在の想定を超える浸水被害が多発していることから平成27（2015）年に水防法が改正されました。 ご了承ください。 大雨により河川が氾濫した場合等に備えて、住民の皆さまが迅速に避難できるよう、洪水ハザードマップが23区26市2町から公表されています。 洪水ハザードマップには、次の内容が示されています。 大雨時に危険な場所（浸水の予想される区域） 板橋区ハザードマップの防災に関する著作権は板橋区に帰属します。またこのマップの編集・加工・複製、営利目的利用、各種法令に違反した利用、他人の権利等を侵害する目的・手段・方法での利用などを禁止します。 自動車関連会社、不動産賃貸会社を経て三井不動産リアルティ株式会社（三井のリハウス）各店に在籍し、不動産売買仲介業務に従事。 す。水防法に基づく「雨水出水（内水）」のハザードマップはありません。 「多摩川洪水」と「高潮浸水」については、それぞれ水防法に基づく「洪水」、 「高潮」のハザードマップです。 Q．品川区浸水ハザードマップ内の浸水実績（青の区域）について。 ハザードマップ：東京都大田区の賃貸・売買なら株式会社新明不動産商事におまかせ！ ... 大田区は水防法第14条の2に基づく雨水出水浸水想定区域は未指定です。 ... 品川区高潮浸水ハザードマップ… 著書は『不動産売買契約書類記載マニュアル』『ポケット版不動産調査実務マニュアル〜東京篇〜』『ポケット版不動産調査実務マニュアル〜大阪篇〜』など。 本サイトで提供している砂防三法指定区域には、急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律に基づく「急傾斜地崩壊危険区域」、砂防法に基づく「砂防指定地」、地すべり等防止法に基づく「地すべり防止区域」があります。 品川区のハザードマップについて記載させていただきます。気になる項目がございましたら、下記のボタンをクリックしてください。 品川区洪水ハザードマップについて 東京都が当該流域の河道整備状況および洪水調整 施設等を勘案. 平成18年～22年の浸水実績図. 「証券×不動産(売買)×IT」という強みと、契約実務や物件調査の経験をもとに、プロ向けに不動産の調査方法や用語解説、不動産市況、不動産屋社長のためのノートなどをわかりやすく発信している。 必要書類を防災危機管理課計画係までご提出ください。 必要書類. 現在の入居者募集・賃貸管理にご不満な方、お悩みの方はまず一度ソリューション事業部へご相談下さい。 該当なし 注. 株式会社東京レント「ソリューション事業部」は1980年創業で管理戸数1,500戸以上の安心と実績に加え、革新的な手法で難題を抱える不動産オーナーを数々解決に導き、メディアや大型業界イベントでもセミナー講師 … 江戸川区水害ハザードマップを私的使用や引用など、著作権法上認められている行為をこえて使用する場合は、下記のとおり手続きが必要です。 手続きについて. 世田谷区洪水・内水氾濫ハザードマップと水防法との関係は以下のとおりです。 多摩川洪水版は、国土交通省京浜河川事務所が公表している「多摩川洪水浸水想定区域図」（水防法第14条）に基づき作 … 不動産の重要事項説明書の「水防法に基づく水害ハザードマップにおける当該宅地建物の所在地」欄にチェックをつける項目があります。, 2020年7月の記録的な豪雨で被害を受けた熊本県人吉市では、ハザードマップ上で浸水が予想されていた地域と実際の浸水区域がほぼ重なっていました。また、2018年の西日本豪雨でも浸水想定区域で多数の住宅が浸水し、逃げ遅れた住民が犠牲になったことから、水害リスクも重要事項説明書で説明することになりました。, こちらでは、不動産重要事項説明書の「水防法に基づく水害ハザードマップにおける当該宅地建物の所在地」の内容についてわかりやすく解説します。, （この項目では、FRK・宅建協会・全日・全住協の重要事項説明書を念頭に説明しており、書式や記載方法は微妙に異なっていますが、用語の意味や記入すべき内容は基本的に同じです。), 今や台風やゲリラ豪雨による浸水は珍しいものではなくなり、甚大な被害が生じています。, 水害リスクに関する情報が不動産契約の意思決定を行う上で重要な要素となっているため調べる必要があるのです。, 不動産取引（売買・交換・賃貸）の対象である土地・建物が、水害ハザードマップ上のどこに所在するかを調べる必要があります。, ハザードマップとは、自然災害による被害とその範囲を予測した地図で、予測される災害の発生地点、被害の範囲や程度、避難経路や避難場所などの重要な情報が地図上に示されたものです。詳しくは「ハザードマップとはなにか」で詳しく説明していますのでご覧ください。, ここでの水害ハザードマップとは、水防法に基づく洪水・雨水出水（内水）・高潮の3種類のハザードマップを指します。具体的には、取引の対象となる不動産がある市区町村が配布する印刷物を入手するか、または、GoogleやYahoo!で「◯◯（市町村or都道府県）　水害ハザードマップ」と検索して、その市区町村のホームページ等に掲載されたものを印刷して説明します。, 大雨によって河川が増水し、堤防が決壊したりあふれたりする氾濫が発生した場合に、浸水が想定される範囲（浸水想定区域）とその程度、および地域の避難場所などの情報を示した地図です。（関連：浸水想定区域についてわかりやすくまとめた）, 大雨時に下水管や水路からの浸水が想定される範囲（浸水想定区域）やその程度などの情報を示した地図です。（関連：都市洪水想定区域・都市浸水想定区域についてわかりやすくまとめた）, 高潮とは、台風や発達した低気圧により波浪（高波やうねり）が発生して、海面の高さがいつもより異常に高くなる現象のことで、これにより浸水が想定される範囲（浸水想定区域）やその程度などの情報を示した地図です。なお、地震によって生じる津波とは異なります。, もし、新しいハザードマップがなくても、平成27年の水防法改正以前の水防法に基づいて作成された古い水害ハザードマップがある場合は、古い水害ハザードマップについて説明する必要があります。, 買主または借主に、取引の対象となる宅地・建物の位置を含む該当エリアの水害ハザードマップをそれぞれ提示し、取引対象となる不動産の概ねの位置を示す必要があります。, とはいえ、水害ハザードマップに記載されている内容の説明までは、宅地建物取引業者に義務付けているものではありません。, また、不動産が、複数の河川ごとの水害ハザードマップに含まれている場合は、それぞれについて説明する必要があります。, 洪水や内水氾濫によって、市街地や家屋、田畑が水で覆われることを浸水といい、その地面から水面までの高さを「浸水深（しんすいしん）」と言います。（国土交通省「川の防災情報」参照）, 水防法にもとづく○○市洪水ハザードマップによりますと、想定しうる最大規模の降雨（総雨量○○mm・時間最大雨量○○mm）により○○川が氾濫した場合、本物件は浸水想定区域外とされています。また、○○市雨水出水（内水）ハザードマップによりますと、想定しうる最大規模の降雨（総雨量○○mm・時間最大雨量○○mm）により河川や下水道などの治水施設では処理しきれない雨が地表面に溜まり浸水被害が発生した場合、本物件は浸水想定区域外とされています。また、○○市高潮ハザードマップによりますと、高潮が発生した場合、本物件は浸水想定区域外とされています。 未作成. （公社）全日本不動産協会 水防法に基づく . 洪水 . なお、雨の降り方や土地利用の変化等により想定浸水深を超える浸水の発生、および浸水想定区域以外のところでも浸水することがありますので、あらかじめご留意下さい。また、各ハザードマップに記載されている内容につきましては、今後変更される場合がありますので、あらかじめご承知おき下さい。, 不動産会社だけど、プロに不動産の基本調査や重要事項説明書などの書類の作成を依頼されたいという方は、「こくえい不動産調査」にご相談ください。, 地方であっても複雑な物件でも、プロ中のプロがリピートしたくなるほどの重説を作成してくれます。, 株式会社こくえい不動産調査代表。1970年生まれ。日本大学法学部卒業。 高潮. 浸水に関するハザードマップと浸水実績｜品川区 - Shinagawa; 神戸市：港湾局 工務・防災部 海岸防災課 - Kobe 野村證券株式会社に入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社（三井のリハウス）にて不動産売買仲介を行う。 ー. 4 '¨ 2 'v>Ì e Èg]gdg gwglgqgefþ 8 b 2.1 >Ì e Èg]gdg gwglgqgefþ 8 bfûfÒfïfófö æg" öfûg]gdg gwglgqgeg" 8 bfçfúfág gfúg fúfÔfÜf¸ è wfû&gféføfÚ 4 砂防三法指定区域について. 1．水防法とは 2．浸水被害軽減地区における一定の行為の制限; 下水道再整備地区における 浸水被害軽減に向けたグリーン. 品川区浸水ハザードマップ(pdf : 5mb) この図は、大雨により浸水が予想される区域と想定される最大の水深、避難所等を示したものです。 集中豪雨版. 2018年03月30日 港湾局, 建設局 想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域図を作成しました. 主な資格は、宅地建物取引士、不動産コンサルティング技能登録者、2級FPなど。, イクラ株式会社代表。はつね司法書士事務所共同代表。1986年大阪生まれ。関西大学文学部卒業。 内水ハザードマップとは 雨の量が下水道管などの排水能力を超えた時や、河川などの排水先の水位が高くなった時に雨水を排水できなくなり、浸水することを内水氾濫といいます。 平成12年～平成17年. （公社）全日本不動産協会 の法定研修や各種研修、その他企業内研修も多数実施。 豊島区洪水ハザードマップ(令和元年11月発行) ※最新版. 目黒区水害ハザードマップ（以下「ハザードマップ」といいます）は、水防法に基づいて作成されたものですか; 水害に関するハザードマップは1種類のみですか; ハザードマップに記載している浸水予想よりも詳細な浸水予想はありますか はハザードマップ冊子 p.12に掲載 江東5区共同で3日前（72時間前）から情報を発表します 浸水域内の全員が広域避難するために 250万人 （江東5区の人口の9割以上 ）が一斉に広域避難 区外に避難 しようとすると、大混雑・大渋滞が発生します 株式会社東京レント 〒141-0031東京都品川区西五反田4-8-10 サン・かむろ坂1階 津波ハザードマップ英語版（地図面）（pdf：5,670kb） 津波ハザードマップ英語版（情報面）（pdf：319kb） 港区津波ハザードマップとは. TEL：03-3779-2868 荒川が氾濫した場合. 不動産調査方法、不動産売買契約書類作成手法、不動産売買営業手法を解説しており、主な実績としては、 （一社）TRA全国不動産協会 土砂災害警戒区域. また、司法書士事務所では、不動産登記の専門家として登記だけでなく、離婚協議書の作成や遺産分割協議書の作成、相続登記、自己破産の申請を数多く行っており、住宅ローンなど金銭的問題・離婚・相続などを中心に法律に関わる不動産売却の相談が年間1000件以上ある。 著作物利用申請書 また、 水害ハザードマップとは、洪水・雨水出水（内水）・高潮の3種類のハザードマップを指し、買主・借主に該当エリアを提示し、不動産の概ねの位置を示す必要があります。こちらでは、不動産重説の「水防法に基づく水害ハザードマップにおける当該宅地建物の所在地」について説明しています。 下表にハザードマップを公表している自治体及びそのリンクとハザードマップの基と. 2011年の「東日本大震災」では東北地方に地震と津波、昨年2019年は「台風19号」の豪雨による河川の氾濫、今年7月には「令和2年7月豪雨」による熊本県南部、川辺川・球磨川流域の人吉市や球磨村を中心に河川の氾濫で甚大な被害を及ぼしました。, 近年の自然災害を鑑みて、国土交通省では2020年8月28日より不動産取引に際して重要事項説明を行う際、各自治体から公表されているハザードマップを用いて、取引される不動産がどの場所に位置しているのか、避難場所はどこなのか、ハザードマップ上では浸水が予想される区域外であっても、水害リスクがないと誤認させないよう説明することが義務付けられました。, と難しく書きましたが、簡略すると「近年は水害が多いので、売買・賃貸・交換等の契約する前に水害リスクのある場所なのかどうか事前に伝えてください」ということです。, 中には「そもそもハザードマップって何？」という方もいらっしゃると思いますので、簡単に説明します。, 私も不動産業界に入って半年が経った頃、賃貸のお部屋探しを担当したお客様に多摩川まで徒歩1～2分の物件を気に入っていただき、申込手続きを行いました。翌日電話が掛かってきて、「どうもハザードマップに指定されているみたいなのでやっぱり見送ります・・・」と言われ、「えー！そもそもハザードマップって何だ！？」とずいぶん焦り、色々と調べたのを鮮明に覚えています。, ②大雨で下水道管や水路から水が溢れて浸水の水害リスクがある「雨水出水（内水）ハザードマップ」, 例えば2020年7月に品川区で公表されているものは、「洪水」と「高潮浸水」に関するハザードマップで、「雨水出水（内水）」は作成されていません。, 私の経験上では、「雨水出水（内水）」のハザードマップは時代と共に排水能力が高まったことから、見かける機会は多くありません。もちろん高潮浸水は海に隣接していない自治体ではほとんど作成されていません。, 参考として、各自治体のホームページからダウンロードできるハザードマップの一例をご紹介します。, そして、今回の説明義務化によって国土交通省で公開している重要事項説明書（建物賃貸借）では、以下のような記入欄が設けられました。, ①水防法（※）に基づき作成された水害（洪水・雨水出水・高潮）ハザードマップを提示し、対象物件の概ねの位置を示すこと, ②市町村が配布する印刷物又は市町村のホームページに掲載されているものを印刷したものであって、入手可能な最新のものを使うこと, ③ハザードマップ上に記載された避難所について、併せてその位置を示すことが望ましいこと, ④対象物件が浸水想定区域に該当しないことをもって、水害リスクがないと相手方が誤認することのないよう配慮すること, ※ハザードマップには水防法によって作成されたものと、自治体が独自の判断で作成したものがあります。業法上では水防法に基づき作成された水害ハザードマップのみ説明すれば要件を満たしますが、後のトラブルを回避するためにも自主的に水害ハザードマップが作成されていれば説明した方がいいでしょう。, 簡単に表現すると、最新のハザードマップ（②）に物件の場所の印（①）を付けて説明してください。その際、できれば避難場所も事前に伝えておくことが望ましく、想定区域外だからといって「絶対に安心ですよ」といった説明はしないでくださいね。, 一方で、これから不動産を購入される方であれば、事前にハザードマップを調べて水害リスクを避けるのか、水害リスクを承知の上で購入するのかを判断する必要がありますが、地主系大家さんやすでに不動産を所有している大家さんの場合はそういう訳にもいきません。, 水害が発生して建物の維持が難しくなった場合、建て直しするのか、ローン残債を完済して更地にするのか等を想定して、保険金額はそれらを満たせる金額になっているか, 水災補償が付帯されているか、付帯されている場合は免責額や浸水条件（床上〇cm以上の浸水のみ適用）が付いていないか確認, 賃貸経営にリスクは付き物なので、あとはそのリスクをいかに減らせるか、もしもの際にどのようにカバーするかを考えることが重要となります。, 株式会社東京レント「ソリューション事業部」は1980年創業で管理戸数1,500戸以上の安心と実績に加え、革新的な手法で難題を抱える不動産オーナーを数々解決に導き、メディアや大型業界イベントでもセミナー講師を務める"賃貸"に特化したプロスタッフにより、空室や賃貸管理にお困りの不動産オーナーの「問題を解決（＝ソリューション）」したいという想いから設立しました。 交通：東急目黒線「不動前駅」徒歩2分 の不動産契約書式・不動産重要事項説明書式・制作・監修協力も行う。 イクラ株式会社では、過去に家が売れた成約価格がわかり、売買実績豊富な信頼できる不動産会社とチャットで相談できる「イクラ不動産」を運営。日本経済新聞にも取り上げられる。 品川区・目黒区・港区・大田区を中心とした高品質な入居者募集・賃貸管理. 洪水ハザードマップとは、東京都の作成した浸水予想区域図をもとに、大雨によって河川等が増水し、水があふれた場合の浸水予想区域と、浸水深ならびに各地域の避難所を示し、区民の皆さんの避難等に役立つように作成したものです。 この高潮浸水想定区域図をもとに、水防法の規定に基づき、令和2年4月に高潮氾濫危険水位 ※ を設定し、同水位を設定した12区において浸水が想定される区域を令和2年7月に設定しました。 国土交通省が、平成27年5月の水防法改正に伴い、平成28年5月に、想定しうる最大規模の降雨（荒川流域の72時間総雨量632mm）を前提とした「荒川洪水浸水想定区域図」を公表したことを受けて、東京都北区洪水ハザードマップ～荒川が氾濫した場合～を改訂しました。 （公社）全国宅地建物取引業協会 板橋区ハザードマップ. 目黒区水害ハザードマップについて、水防法との関係など、よくあるご質問を「目黒区水害ハザードマップについてのよくあるご質問」にまとめましたのでご活用ください。 2006年7月 不動産調査のアウトソーシング受託と取引支援を主業務とする「こくえい不動産調査」を設立し、2012年1月「株式会社こくえい不動産調査」設立。 宅地建物取引業法の一部改正について~水害リスク情報の重要事項説明書への追加~ 令和2年4月1日には民法が改正され不動産業界では契約書の見直し等やることがたくさんありてんやわんやでした。 落ち着いたと思った矢先に宅地建物取 […] 主な資格は、宅地建物取引士、JSHIホームインスペクター、2級FPなど。, 不動産の重要事項説明書における「高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律」とはなにか, 水害ハザードマップに記載された浸水想定区域に該当しない=水害リスクがないと相手方が誤認しないよう配慮すること, 水害ハザードマップに記載されている内容について、今後変更される場合があることを補足すること. 本物件の存する地域の避難所は○○小学校とされています。詳細につきましては、別添○○市洪水ハザードマップを参照下さい。 営業時間：10:00～18:00, 一方で、これから不動産を購入される方であれば、事前にハザードマップを調べて水害リスクを避けるのか、水害リスクを承知の上で購入するのかを判断する必要がありますが、, 地主系大家さんやすでに不動産を所有している大家さんの場合はそういう訳にもいきません。, 水害が発生して建物の維持が難しくなった場合、建て直しするのか、ローン残債を完済して更地にするのか等を想定して、, 【成約しました】西馬込貸し看板募集開始！（賃貸管理ブログ　品川区・目黒区・港区・大田区）.
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